เทคนิคขายบ้าน สำหรับ 7 เคล็ดดีๆ ขายออกง่ายขึ้น

เทคนิคขายบ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์ หรือคนที่ต้องการจะขายอสังหาริมทรัพย์ บางทีอาจจะจะต้องทำใจในตอนนี้ ด้วยเหตุว่าตั้งแต่มีการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส Covid -19 ก็ยิ่งทำให้อสังหาริมทรัพย์ ขายออกไม่ง่ายนัก เนื่องจากคนโดยมาก หันมารอบคอบการใช้จ่ายมากเพิ่มขึ้น ด้วยเหตุนั้นถ้าหากคิดจะขาย บ้าน คนเดียว ขายทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ขายคอนโด หรือขายที่ดิน จำเป็นมากอย่างยิ่งที่จะจำต้องทราบเคล็ดวิธีพวกนี้ ที่จะสามารถช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ที่ครอบครองอยู่ในมือนั้น ขายออกง่ายมากยิ่งขึ้น

1. การกำหนดราคาให้สมควร

เรื่องราคานับว่าเป็นปัจจัยสำคัญ ที่จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด หรือที่ดิน ขายออกได้อย่างเร็ว ด้วยเหตุผลดังกล่าวการกำหนดราคาขาย ก็เลยออกจะสำคัญ และก็ถูกกล่าวถึงขึ้นมาเป็นข้อแรก การกำหนดราคาขายจะต้องมองหลายต้นเหตุ ไม่ว่าจะเป็นราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ราคาประเมินจากองค์กรอิสระหรือสถาบันด้านการเงิน รวมทั้งราคาตามท้องตลาดหรือราคาจำหน่ายจริงบนทำเลที่ตั้งนั้นๆ ซื้อบ้านเงินสด

เพราะเหตุว่าในระยะนี้มีข้อควรคำนึง ถ้าหากต้องการฟันผลกำไรด้วยการกำหนดราคาขายสูงๆบางครั้งก็อาจจะไม่เหมาะสมนัก แล้วก็บางทีอาจไม่เป็นที่พอใจ ด้วยภาวะเศรษฐกิจที่ทรงตัว การใช้จ่ายหรือซื้ออะไรที่แพงเกินกำลังก็เลยเป็นได้ยาก อีกอย่างราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดก็มิได้อยู่ในระดับค่อนข้างสูงมากเท่าไรนัก เพื่อขายออก

2. วิธีการทำผลิตภัณฑ์ให้น่าดึงดูด

สำหรับคนจำนวนมากจะคิดเยอะแยะกว่าเดิม กว่าจะควักเงินในกระเป๋าแต่ละบาทออกมาจากกระเป๋า แต่ว่าก็ยังเจอสัญญาณที่ดี คนที่อยากซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการค้นหาผ่านหนทางออนไลน์ รีวิวทาวน์โฮม 2 ชั้น ในปี 2022

จากข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้กระทำสะสมการกระทำการเข้าชมจากเว็บ DDproperty.com พบว่า ปริมาณการเข้าชมแล้วก็กระทำการค้นหาต่อบนเว็บ เพิ่มสูงมากขึ้น กรุงเทพมหานคร มากขึ้น 2% จังหวัดนนทบุรี มากขึ้น 5% รวมทั้งจังหวัดปทุมธานี มากขึ้น 5%

ซึ่งนับว่าเป็นจังหวะของคนที่อยากขาย แม้กระนั้นจะขายได้ไหม ส่วนใดส่วนหนึ่งจำเป็นต้องสร้างความน่าดึงดูดใจให้ผลิตภัณฑ์ เพิ่มราคาด้วยการปรับแต่งผลิตภัณฑ์ให้งดงามราวกับใหม่ ให้ความใส่ใจกับการเปลี่ยนแปลงบ้าน หรือคอนโดให้เหมาะสมกับการ Work From Home เยอะขึ้น

โดยอาจะเลือกใช้เครื่องเรือนที่มีความยืดหยุ่น และก็เป็นประโยชน์ใช้สอยที่นานัปการ ยิ่งกว่านั้นยังจะต้องใช้รูปภาพงามๆ Sale Villas Phuket (RU) เย้ายวนใจความพอใจ และก็ให้ข้อมูลเนื้อหาที่ครบบริบรูณ์

3. การลงประกาศขายที่อยู่ที่อาศัย

ในตอนนี้มีหนทางสำหรับคนที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์มากมายก่ายกอง อีกทั้งแบบที่จำเป็นต้องใช้เงินแล้วก็แบบที่ไม่จำเป็นต้องใช้เงิน ในกรณีที่ผู้ครอบครองขายเองก็สามารถถ่ายภาพบ้านในมุมต่างๆที่อยากพรีเซนเทชั่น กับจัดเตรียมข้อมูลเบื้องต้นที่สำคัญ อาทิเช่น ทำเล ขนาดพื้นที่จำต้องตัวบ้าน ระบบสาธารณูปโภคในรอบๆใกล้เคียง และจากนั้นก็นำไปลงประกาศตามแหล่งต่างๆได้เลย พื้นที่สำหรับในการประกาศขายที่ต้องการชี้แนะมีดังนี้

– เป็นเว็บค้าขายอสังหาริมทรัพย์ ลักษณะเด่นคือ เว็บพวกนี้มีการทำข้อมูลเพื่อเย้ายวนใจคนที่พอใจจำหน่ายที่พักอาศัยให้เข้ามาโดยตลอด ช่องทางที่ลูกค้าจะได้มองเห็นบ้านหรือคอนโดที่อยากได้ขายก็มีมากยิ่งขึ้น

– เป็นกรุ๊ปที่เกี่ยวพันกับอสังหาริมทรัพย์ใน Facebook อีกหนึ่งหนทางบนโลกอินเตอร์เน็ตยอดนิยมมากมาย สามารถโพสต์เพื่อประกาศขายที่พักที่อาศัย แม้กระนั้นจำเป็นต้องถามไถ่ระเบียบของกรุ๊ปดังที่กล่าวถึงแล้วก่อนว่าอนุญาตหรือเปล่า

– การต่อว่าดป้ายหน้าบ้านรวมทั้งในรอบๆใกล้เคียง แนวทางข้างต้นนับว่าเป็นกรรมวิธีบนโลกอินเตอร์เน็ต แต่ว่าอีกหนึ่งแนวทางออฟไลน์ที่ไม่สมควรละเลยเป็นการต่อว่าดป้ายปิดประกาศ ซึ่งช่วยเพิ่มช่องทางให้กับผู้พอใจโดยเฉพาะอย่างยิ่งในบ้านใกล้เรือนเคียงตนเองได้ แต่ว่าอย่าลืมทำป้ายที่มีข้อมูลการติดต่อแจ้งชัดติดเอาไว้ด้วย Pool Villa

4. การตรวจเช็กค่าครองชีพที่คนขายจำต้องรับผิดชอบ

ในการค้าขายอสังหาริมทรัพย์ จะมีค่าใช้จ่ายที่คนซื้อและก็คนขายจำเป็นต้องตกลงกันว่าใครกันแน่จะจ่ายส่วนใด ซึ่งถ้าหากมีการตกลงให้เป็นระเบียบก่อนขาย ก็สามารถที่จะช่วยให้แนวทางการขายราบรื่น รวมทั้งเป็นระเบียบมากเพิ่มขึ้น ค่าใช้สอยโดยมากมีดังนี้

– สำหรับค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งก่อสร้าง โดยปกติจะแบ่งจ่ายกันคนละ 1% ระหว่างคนซื้อกับคนขาย หรือในเรื่องที่คนขายเป็นบุคคลปกติ มิได้ลดบ้านให้ แต่ว่าคนขายมีข้อแนะนำเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมโอนบ้านทั้งสิ้น หรือกรณีอื่นๆตามข้อตกลงกันระหว่างผู้บริโภคและก็คนขาย

– สำหรับค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ โดยปกติเป็นรายจ่ายของคนขาย คิดเป็น 3.3% ของราคาค้าขาย ดังนี้คนขายจำต้องถือครองบ้านเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี แม้กระนั้นแม้ครองมากยิ่งกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในใบสำมะโนครัวเกิน 1 ปี ก็จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ แม้กระนั้นคนขายจะต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน

– สำหรับค่าอากรแสตมป์ โดยธรรมดาเป็นค่าครองชีพของคนขาย คิดเป็น 0.5% ของราคาค้าขาย แต่ว่าจำต้องไม่ต่ำยิ่งกว่าราคาประเมินที่ดิน แม้ต่ำยิ่งกว่า ให้ใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณ แม้กระนั้นในเรื่องที่คนขายอยู่ในข่ายจะต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็ไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์

– สำหรับค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติ ในกรณีที่คนขายเป็นบุคคลปกติ คนขายจำเป็นต้องจ่ายค่าภาษีอากรนี้เพราะว่าเป็นผู้มีรายได้จากธุรกรรมซื้อขายแลกเปลี่ยน การคิดค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติเป็นแบบอัตราเจริญก้าวหน้าหรือแบบขั้นบันได และก็จำนวนเงินที่เสียภาษีอากรก็ขึ้นกับกรรมวิธีที่ได้มากับปริมาณปีที่ถือสิทธิ์ เป็นต้นว่า แม้ได้มาด้วยการซื้อรวมทั้งครอบครองนาน ก็จำเป็นจะต้องจ่ายค่าภาษีอากรโอนบ้านจำนวนมาก ดังนี้ตรึกตรองจากราคาประเมินที่ดินแล้วก็สิ่งก่อสร้างของกรมที่ดิน พูลวิลล่า

5. ข้อตกลงจำเป็นต้องไม่พลาด คุ้มครองปกป้องการเสียเปรียบ

ในสัญญาซื้อขายเป็นเอกสารที่มีความหมายเป็นอย่างมาก สำหรับเพื่อการจำหน่ายบ้าน ก็เลยจะต้องพินิจพิเคราะห์ทุกรายละเอียดให้รอบคอบ ซึ่งข้อตกลงที่ดีก็ทำให้ผู้บริโภค รวมทั้งคนขายอุ่นใจด้วย โดยข้อตกลงที่ดีควรมีข้อมูลสำคัญพวกนี้

– ซึ่งขนาดรวมทั้งราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน จะต้องตรวจตราให้มั่นใจว่า ขนาดที่ดิน พื้นที่บ้าน แล้วก็ราคาในข้อตกลงจะซื้อจะขายนั้นเป็นไปตามที่ตกลงกันไว้ ส่วนสัญญาซื้อขาย (ท.ด.13) ต้องมีการเช็คราคาจำหน่ายบ้านรวมทั้งเลขที่โฉนดที่ดินในคำสัญญาให้ถูกด้วย

– ในวันที่นัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ คำสัญญาจะซื้อจะขายต้องกำหนดวันที่นัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ โดยจำต้องเผื่อเวลาสำหรับในการยื่นขอสินเชื่อรวมทั้งตรวจทานบ้านด้วย แม้ข้อตกลงจะซื้อจะขายไม่มีทางนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ ข้อตกลงนั้นก็จะแปลงเป็นสัญญาซื้อขายที่เป็นโมฆะไปโดยปริยาย

– ซึ่งการรับผิดถูกใจค่าใช้สอย การค้าขายบ้านจะมีค่าใช้จ่ายต่างๆดังเช่นว่า ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์แล้วก็ภาษี ซึ่งบางทีอาจแปลงเป็นปัญหา ถ้าคนซื้อและก็คนขายไม่ตกลงกันให้ดีว่าผู้ใดจะเป็นผู้จะรับผิดชอบรายจ่ายส่วนไหน ฉะนั้นควรต้องเจาะจงในคำสัญญาจะซื้อจะขายให้เด่นชัด

– เบี้ยปรับเมื่อไม่ทำตามสัญญา แม้คนขายมีความช้าสำหรับการมอบบ้านหรือขอยกเลิกโดยที่คนซื้อมิได้ทำผิดข้อตกลง คนซื้อมีสิทธิ์คิดเบี้ยปรับรายวันได้ในอัตราไม่ต่ำยิ่งกว่า 0.01% แต่ว่ารวมกันไม่เกิน 10% ของราคาจำหน่าย และก็เบี้ยปรับควรจะเจาะจงไว้ภายในข้อตกลงอย่างแจ่มแจ้ง

– สำหรับกติกาและก็ข้อตกลงอื่นๆอีกทั้งคนขายและก็คนซื้อจะต้องพิจารณาให้มั่นใจว่าตัวเองจะได้รับความชอบธรรมในคำสัญญาทุกๆข้อ ดังเช่น การยกเลิกข้อตกลง การคืนเงินมัดจำ รวมทั้งการยืนยันบ้าน ส่วนสัญญาซื้อขายจะกำหนดเงื่อนเพิ่มในส่วนท้ายของข้อตกลง โปรดอ่านให้ครบถ้วนบริบูรณ์ก่อนเซ็นสัญญาด้วยกัน

6. หาคนกลาง ตัวช่วยสำคัญ

หากว่าไม่มีความรู้แล้วก็ประสบการณ์สำหรับในการขาย รวมทั้งเรื่องข้อบังคับ การคลัง ขั้นตอนทางการ วิธีขายอสังหาริมทรัพย์บางทีอาจเกิดเรื่องยากแล้วก็สลับซับซ้อน ชี้แนะให้ใช้บริการคนกลาง ผู้ช่วยคนสำคัญที่จะมาช่วยขายเริ่มตั้งแต่

– ซึ่งให้คำปรึกษาสำหรับในการจัดเตรียมบ้านก่อนประกาศขาย เป็นต้นว่า การตกแต่งแล้วก็การกำหนดราคาขาย กรณีบ้านมือสอง คนกลางสามารถตรวจดูจุดบกพร่อง ประเมินบ้าน และก็ให้คำแนะนำเพื่อปรับแก้แล้วก็ช่วยทำให้บ้านขายได้ง่ายในราคาดี โครงการบ้าน

– ในทำการตลาด หาลูกค้า ติดต่อ รวมทั้งทำงานต่างๆรวมทั้งพาลูกค้าไปดูบ้านแล้วก็ปิดวิธีขาย

– เรื่องจัดแจงสัญญาซื้อขายบ้าน แจ้งให้เจ้าของบ้านจัดแจงเอกสารต่างๆรวมทั้งช่วยอำนวยความสะดวกสำหรับในการซื้อขายแลกเปลี่ยนและก็โอนกรรมสิทธิ์

ซึ่งเปอร์เซ็นต์ โดยธรรมดาจะคิดที่ 3% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน หรือบางทีอาจต่อรองให้ลดน้อยลงกว่านี้ได้ถ้าหากบ้านที่จะขายราคาแพงสูงมากมาย รวมทั้งคนกลางจะเก็บค่าตอบแทนเมื่อลงลายลักษณ์อักษรจำหน่ายเป็นระเบียบแล้ว ซึ่งก็นับได้ว่าจะจ่ายค่าตอบแทนก็เมื่อได้เงินจากผู้บริโภคแล้ว

7. การสนใจเรื่องความสะอาด

ซึ่งไม่ว่าจะเป็นในขณะนี้ที่มีการระบาดของเชื้อไวรัส Covid -19 หรือไม่ก็ตาม บ้านสวนรีสอร์ท หนึ่งในประเด็นสำคัญที่ไม่สมควรไม่มีความสนใจก็คือเรื่องของความสะอาด ก่อนขายจะต้องมีกระบวนการทำความสะอาดบ้านแล้วก็คอนโดก่อนที่จะคนซื้อจะเข้าอาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งแนวทางการทำความสะอาดแบบบิ๊กคลีนนิ่ง (Big Cleaning) ซึ่งจะเอื้อประโยชน์ต่อแนวทางการขาย เพราะเหตุว่าบ้านหรือคอนโดที่สะอาด สามารถจูงใจ หรือสร้างความซาบซึ้งแรกให้กับผู้บริโภคหรือผู้เช่าตั้งแต่ตอนแรกมองเห็นนั่นเอง

แล้วก็นี้เป็น 7 แนวทางดีๆช่วยทำให้ขายบ้านออกง่าย หากแม้ในระยะนี้ที่ดูท่าภาวะเศรษฐกิจจะชะลอตัว แม้กระนั้นก็ยังเจอสัญญาณที่ดี มีคนที่อยากได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เป็นช่องทางที่คนขายจะใช้เคล็ดลับกลุ่มนี้ปราบหัวใจคนซื้อ

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต