บ้านหลังแรก ซื้อบ้านเงินสด ต้องทำอย่างไร ไปดูกัน !!

ซื้อบ้านเงินสด เป็นขั้นตอนการเป็นเจ้าของบ้านที่ไม่ค่อยมีคนไหนเอ๋ยถึงนัก ซึ่งนอกเหนือจากการที่จะมีขั้นตอนที่ง่ายดายยิ่งกว่าการซื้อแบบผ่อนกับแบงค์ ซึ่งเป็นกระบวนการที่คนส่วนมากชอบรู้จักดี ลองมองว่าการซื้อบ้านเงินสดมีจุดเด่นต่อคนซื้อเช่นไร ต่างจากการซื้อบ้านโดยผ่อนกับแบงค์ยังไง

“บ้าน“ เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่จัดว่ามีมูลค่าที่ออกจะสูงแล้วก็นับว่าเป็นที่พักอาศัยที่หลายๆคนนั้นควรมีเป็นของตนเอง ซึ่งมั่นใจว่าการผลิตบ้านสักหนึ่งข้างหลัง หรือ มีบ้านเป็นของตนเองสักข้างหลังนั้นนับว่าเป็นความฝันของคนอีกหลายคน

เมื่อก่อนอื่นจำต้องทำความเข้าใจก่อนว่าบ้านไม่ใช่ข้าวของซึ่งสามารถซื้อมาแล้วก็ขายไปได้อย่างไม่ยากเย็นด้วยเหตุผลดังกล่าวก่อนที่จะเลือกซื้อบ้านสักหนึ่งข้างหลังนั้นจะต้องประกอบกิจการตกลงใจหลายๆอย่างและความพร้อมเพรียงของตัวเราเองสำหรับเพื่อการซื้อบ้านนั่นเอง

วิธีการสำหรับเลือกซื้อบ้านสักหนึ่งข้างหลังผู้คนจำนวนมากนั้นมีนานัปการเหตุสำหรับการเลือกซื้อที่ต่างกันออกไป ไม่ว่าจะคือการใช้บ้านเป็นที่พักที่อาศัย ความปรารถนาพื้นที่ส่วนตัวต่างๆการรอคอยงรับปริมาณสมาชิกที่อาจมีเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แบบห้องนอน เรียบๆ การอยากได้สร้างรางฐานรวมทั้งเตรียมตัวสำหรับในการสร้างครอบครัวฯลฯ

การซื้อบ้านข้างหลังแรก หรือ แนวทางในการเลือกซื้อบ้านในแต่ละครั้งจึงควรหาข้อมูล พร้อมการเลือกตัวบ้านให้เหมาะสมกับวงเงิน รวมทั้งความพร้อมเพรียงของพวกเราที่มี แต่ว่าในเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้การตัดสินใจสำหรับเพื่อการเลือกซื้อบ้าน หรือ อสังหาริมทรัพย์ต่างๆนั้นจำเป็นต้องไตร่ตรองให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจ

ก่อนซื้อบ้านสักข้างหลังควรจะประเมินกำลังสำหรับเพื่อการซื้อก่อนที่จะตัดสินใจ

แนวทางในการเลือกซื้อบ้านสักหนึ่งข้างหลังนั้นพวกเราสามารถเลือกได้อีกทั้งวิธีการสำหรับเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสด หรือ เลือกแบบผ่อน ฉะนั้นการเช็คงบประมาณและก็กำลังเงินที่มีก่อนจะมีการเลือกซื้อบ้านนั้นก็เลยเป็นสิ่งที่จำเป็น

โดยส่วนมากแม้ว่าพวกเราจะมีเงินเก็บออมแต่ว่าบางครั้งบางคราวก็บางทีอาจน้อยเกินไปต่อการใช้จ่ายแล้วก็ซื้อบ้านด้วยเงินสด การยืมแบงค์ หรือสถาบันการเงิน อย่างที่ทราบดีว่าสถาบันการเงินหรือแบงค์จำนวนมากนั้นจะให้กู้บ้านเพียงแค่ 70-80% ของราคาจำหน่ายเพียงแค่นั้น 20-30% ของราคาบ้านที่เหลือเป็นเงินในส่วนที่ผู้มีความประสงค์ซื้อบ้านนั้นควรมีสำรองและก็เงินส่วนนี้ชอบเป็นเงินดาวน์สำหรับเพื่อการซื้อบ้านนั่นเอง

ขึ้นกับแผนการรวมทั้งบ้านที่พวกเราปรารถนาเลือกซื้อ ถ้าเกิดคุณมีเงินสดในปริมาณที่พอเพียงต่อการซื้อบ้านนั้นก็อาจจะส่งผลให้วิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสดของคุณดูเหมือนจะไม่มีปัญหาอย่างแน่แท้ บ้านและสวน

แม้คุณยังมีเงินสดสำหรับเพื่อการซื้อบ้านที่น้อยเกินไปก็จำเป็นต้องมองยอดการใช้จ่ายรวมทั้งการคำนวนเงินที่พวกเราจำต้องผ่อนต่อเดือน รวมทั้งหนี้ และก็ค่าใช้สอยๆอื่นๆที่คุณมีว่ากระทบค่าใช้จ่ายและก็เงินหมุนเวียของคุณไหม โดยบ้านจำนวนมากจะใช้เวลาผ่อนอยู่ที่ 5-15 ปี

จุดเด่นของการซื้อบ้านเงินสด

1. ไม่ต้องวุ่นวายกับเอกสาร

คนซื้อบ้านเงินสดไม่มีความจำเป็นต้องตระเตรียมเอกสารแสดงรายได้หรือเอกสารประกอบกิจการขอสินเชื่ออะไรก็แล้วแต่ให้วุ่นวาย เนื่องจากว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้านด้วยเงินสดแล้ว ผู้บริโภคจะใช้บัตรประชาชนรวมทั้งทะเบียนสำมะโนครัวเพียงแค่ 2 อย่าง พร้อมทั้งการเซ็นต์ชื่อในข้อตกลงที่เกี่ยวพันกับการค้าขายแล้วชำระเงิน ผู้บริโภคก็เป็นเจ้าของบ้านข้างหลังนั้นได้แล้ว รีวิวทาวน์โฮม 2 ชั้น ในปี 2022

2. ไม่ต้องคอยลุ้นผลของการกู้บ้าน

ในระหว่างยื่นขอสินเชื่อกู้บ้าน ผู้บริโภคก็จำเป็นต้องลุ้นผลว่าแบงค์จะอนุมัติสินเชื่อให้ไหม และก็ช่องทางที่จะกู้บ้านไม่ผ่านก็บางทีอาจเกิดขึ้นได้ ขึ้นกับหลักการด้านการเงินของแบงค์ที่ขอยื่นกู้ แต่ว่าสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านเงินสดนั้น ไม่ต้องลุ้นอะไรเลย เนื่องจากขอเพียงแค่มีเงินพร้อมจ่าย คนขายก็พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ให้

3. ไม่ต้องแบกภาระดอก

เมื่อไม่มีการยืมเงินเกิดขึ้น ก็ไร้ดอกเบี้ยที่จะจำต้องจ่าย การซื้อบ้านเงินสดก็เลยช่วยประหยัดเงินกว่าการซื้อบ้านแบบผ่อนอย่างใหญ่โต โดยยิ่งไปกว่านั้นการคิดถึงค่าครองชีพในระยะยาว เนื่องจากว่าดอกที่จะต้องเสียรวมตลอดทั้งข้อตกลงบางทีอาจเปรียบเทียบได้กับการซื้อบ้านเงินสด 2 ข้างหลังอย่างยิ่งจริงๆ Pool Villa

4. ไม่ต้องจ่ายค่าจำท่วม

ค่าจำท่วมเป็น รายจ่ายที่ที่ทำการที่ดินเรียกเก็บเมื่อนำบ้านเข้าจำท่วม ซึ่งคิดค่าจำท่วมจำนวนร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ โดยแบงค์ชอบให้ผู้บริโภคจ่ายเองเป็นส่วนมาก อย่างเช่น วงเงินกู้ 2 ล้านบาท คนซื้อก็จำเป็นต้องจ่ายค่าจำท่วม 2 หมื่นบาท แม้กระนั้นค่าใช้สอยนี้จะไม่เกิดขึ้น ถ้าหากซื้อบ้านด้วยเงินสด คนซื้อก็เลยมัธยัสถ์รายจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ได้อีกหนึ่งอย่าง

ผู้ใดที่เหมาะสมกับการซื้อบ้านเงินสด

เพราะเหตุว่าการซื้อบ้านเงินสดนั้นฟังดูเหมือนกับว่าเกิดเรื่องที่ไกลตัวสำหรับคนอีกจำนวนไม่น้อย หรือเกิดเรื่องที่เป็นได้สำหรับผู้ที่มีฐานะรวยเพียงแค่นั้น แม้กระนั้นที่จริงแล้วคนสามัญก็สามารถซื้อได้ ถ้าเกิดยังช้าๆจะมีบ้านเป็นของตนเองในทันทีทันใด แล้วก็ใช้แนวทางคิดบัญชีซื้อบ้านเงินสดที่เหมาะสมกับตนเอง โดยกฎเหล็กที่สำคัญที่สุดเป็น ควรมีระเบียบสำหรับเพื่อการเก็บออมอย่างเคร่งครัด จนกระทั่งจะคิดเงินได้ตามแผนการที่วางเอาไว้

คนจำนวนไม่น้อยก็อาจไม่ได้อยากต้องการมีภาระหน้าที่หนี้สินประจำตัว โดยยิ่งไปกว่านั้นภาระหน้าที่หนี้สินก้อนใหญ่ เช่น วิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้าน หรือ วิธีสำหรับการเลือกซื้อรถยนต์ แต่ว่าวิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสด ก็ดูเหมือนจะนับว่าเป็นเรื่องที่ไกลตัวใครอีกหลายๆคนไม่น้อยด้วยเหตุว่าบ้านหนึ่งข้างหลังราคาในขณะนี้อยู่ที่ 1 – 10 ล้านบาทอย่างยิ่งจริงๆ

ขึ้นกับขนาดและก็พื้นที่ของบ้านที่พวกเราอยากนั่นเอง ซึ่งการซื้อบ้านเงินสดนั้นจะเหมาะสมกับผู้ที่มีฐานะมั่งคั่ง หรือ ไม่ต้องจ่ายเงินอื่นๆมีเงินก้อนที่สำหรับใช้ทำอันอื่นได้ โดยไม่หน้าร้อนรายจ่ายต่างๆ

หรือถ้าหากไม่ใช่ผู้ที่มีฐานนะมั่งมีแม้กระนั้นคุณเองก็สามารถเลือกซื้อบ้านเงินสดได้ แต่ว่าก็จะต้องลงทุนเก็บออมกันสักนิดสักหน่อยรวมทั้งบางทีอาจจำเป็นต้องใช้เวลากระทั่งจะได้วงเงินจากที่อยาก ซึ่งก็จะเป็นประโยชน์ต่อคุณในอนาคตถ้าเกิดซื้อบ้านได้ด้วยเงินสดสำหรับเพื่อการไม่จำเป็นต้องกลุ้มใจภาระหน้าที่หนี้ที่จะตามมาภายหลังจากซื้อบ้านแล้วนั่นเอง villa Phuket

กรรมวิธีการซื้อบ้านเงินสด

1. เลือกบ้านที่เหมาะสมกับตนเอง

อย่างแรกที่คนซื้อจะต้องทำสำหรับในการซื้อบ้านเงินสดเป็น การมองหาบ้านหรือคอนโดที่เหมาะสมกับตนเอง อีกทั้งในทางของภาวะชีวิตความเป็นอยู่ที่ดีพอเพียงต่อสิ่งที่จำเป็น รวมทั้งจำเป็นต้องอยู่ในราคาที่พอเหมาะพอดีกับเงินเก็บที่จัดแจงไว้ด้วย ถ้าหากราคาบ้านแพงกว่าเงินที่มี คนซื้อก็จำต้องตกลงใจอย่างถี่ถ้วนว่าจะคิดบัญชีต่อกระทั่งครบหรือจะขอกู้เพื่อผ่อนส่วนที่ขาดดี

บ้านนับว่าเป็นที่อยู่ที่อาศัยที่ต้อง ทั้งยังนับว่าเป็น Comfort zone ของคนอีกหลายคนที่นับว่าเป็นที่พักผ่อนหย่อนใจร่างกายและก็การพักผ่อน เพราะฉะนั้นการเลือกบ้านก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้อเป็นเรื่องจำเป็น ควรจะเช็คสิ่งที่จำเป็นของตัวเราเองว่าอยากได้บ้านแบบไหน

ยกตัวอย่างเช่น อยากได้บ้านทาวน์เฮ้าน์ ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว บ้านฝาแฝด แบบอย่างบ้าน 1 ชั้น 2 ชั้น หรือ 3 ชั้น หรือ ปรารถนาพื้นที่บริเวณบ้านสำหรับในการปลูกต้นไม้ไหมฯลฯ แล้วเลือกโครงงานและก็ทำเลที่ตั้งที่คุณพึงพอใจ สำหรับในการเทียบแต่ละโครงงาน ราคา รวมทั้งความสบายสบายสำหรับการเดินทาง และก็ความคุ้มราคา รวมทั้งงบประมาณที่คุณตั้งไว้ว่าพอเพียงหรือเปล่า

2. จองและก็ลงลายลักษณ์อักษรจะซื้อจะขาย

ในขั้นตอนนี้ คนซื้อจำเป็นต้องแจ้งเหตุประสงค์กับคนขายว่าอยากได้ซื้อบ้านเงินสด เนื่องจากโปรโมชั่นสนับสนุนแนวทางการขายและก็รายละเอียดในคำสัญญาจองหรือคำสัญญาจะซื้อจะขายบางทีอาจไม่เหมือนกันกับกรุ๊ปลูกค้าที่ซื้อบ้านด้วยการคลาย รวมทั้งคนขายจะได้แจ้งให้คนซื้อรู้ถึงข้อแม้สำหรับในการจ่ายเงิน ขายบ้าน รวมทั้งตกลงวันเวลานัดหมายโอนกรรมสิทธิ์กันด้วย

3. จัดแจงชำระเงินด้วยพนักงานบัญชีเช็ค

แน่ๆว่าอาจจะไม่มีผู้ใดต้องการหามเงินสดเป็นล้านๆเพื่อมาซื้อบ้าน ผู้บริโภคก็เลยจะต้องออกพนักงานบัญชีเช็คเพื่อสั่งจ่ายเงินให้กับคนขาย แล้วก็ควรเป็นเช็คขีดคร่อม เพื่อเงินฝากบัญชีของคนขายแค่นั้น โดยคนซื้อสามารถออกเช็คได้จากทุกแบงค์ที่สบาย ซึ่งมีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีโดยประมาณ 20 บาทต่อเช็ค 1 ฉบับ หลังจากนั้นสำเนาเช็คให้คนขายเพื่อการันตีความพร้อมเพรียงสำหรับการจ่ายเงิน

การชำระเงินสด ในกรณีของการซื้อบ้านนั้นแน่ๆว่าคนจำนวนมากอาจไม่มีผู้ใดอยากพกเงินสดเป็นล้านไปจ่ายอย่างแน่แท้ด้วยเหตุดังกล่าวการออกพนักงานบัญชีเช็คเพื่อสั่งจ่ายเงินนั้นก็เลยนับว่าเป็นแนวทางที่นิยมสูงที่สุด ทั้งจะต้องเป็นเช็คขีดคร่อมเพื่อเงินนั้นฝากบัญชีคนขายแค่นั้น โดยเลือกออกตามแบงค์ที่พวกเราสบายได้เลยแต่ว่าจะมีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีการออกเช็คอยู่ที่ราวๆ 20-30 บาทต่อฉบับนั่นเอง

4. โอนกรรมสิทธิ์แล้วก็รับโฉนดที่ดิน

เมื่อถึงวันที่คนซื้อรวมทั้งคนขายนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ในที่ทำการที่ดินในเขตที่บ้านตั้งอยู่ ก็จะมีเพียงแต่ขั้นตอนสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากคนขายให้เป็นของคนซื้อแค่นั้น รวมทั้งเอกสารการซื้อบ้านด้วยเงินสดในวันโอนกรรมสิทธิ์จะใช้เพียงแค่บัตรประชาชนแล้วก็ทะเบียนสำมะโนครัวแค่นั้น เมื่อทำความตกลงซื้อขายแลกเปลี่ยนกระทั่งเสร็จสมบูรณ์ คนซื้อก็ถือโฉนดที่ดินตัวจริงกลับไปอยู่บ้านได้ในทันที

ซึ่งการโอนกรรมสิทธิ์รวมทั้งโฉนดที่ดินนั้นจะทำที่ในที่ทำการที่ดินในเขตที่ตั้งของพื้นที่บ้าน เทคนิคขายบ้าน ซึ่งขั้นตอนก็มีไม่มากมายเพียงแค่การโอนกรรมสิทธิ์จากคนขายให้แก่พวกเราเพียงเท่านั้น และก็เอกสารสำหรับเพื่อการซื้อบ้านด้วยเงินสด พร้อมบัตรประจำตัวประชาชนของพวกเราและก็ทะเบียนสำมะโนครัวเพียงแค่นั้นสำหรับเพื่อการค้าขาย เมื่อสำเร็จพวกเราก็จะได้ในส่วนของโฉนดที่ดินที่เป็นชื่อของพวกเรานั่นเอง

สุดท้าย ทุกคนก็จะมองเห็นได้ว่า การซื้อบ้านเงินสดนั้นมีขั้นตอนที่น้อยกว่าการซื้อบ้านแบบผ่อนกับแบงค์อยู่พอควร อีกทั้งไม่เสียค่าจำท่วมรวมทั้งดอกระหว่างการผ่อนคลายด้วย

วิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสดนั้นนับว่าเป็นสิ่งที่คนไม่ใช่น้อยนั้นปรารถนาเนื่องด้วยไม่ยุ่งยาก สำหรับในการกู้สินเชื่อและก็เสียดอกเบี้ย เพียงแต่ตระเตรียมเงินสดให้เท่ากับราคาบ้านที่อยากได้ ซึ่งไม่จำเป็นที่จะต้องเป็นผู้ที่มีฐานนะมีเงินมีทองแค่นั้นก็เลยจะสามารถซื้อบ้านด้วยเงินสดได้ ถ้าเกิดคุณมีความพร้อมเพรียงในเรื่องของเงินก็สามารถซื้อบ้านด้วยเงินสดได้เหมือนกัน

ยิ่งไปกว่านี้บ้านนั้นยังนับว่าเป็นหลักประกันในยามฉุกเฉินได้ แม้วันใดที่อยากได้ใช้เงินสดเยอะมากนั้นพวกเราก็สามารถนำบ้านไปขาย จำนำ หรือแม้กระทั้งขอรีไฟแนนซ์กับแบงค์ได้เหมือนกัน

โดยสามาถไปที่แบงค์หรือสถาบันการเงิน เพื่อทำเรื่องกู้บางทีก็อาจจะได้สูงสุดถึง 80% ของราคาประเมิที่อย่างยิ่งจริงๆ โดยที่ไม่ต้องขายบ้านทิ้งทั้งยังเจ้าของของบ้านยังเป็นของพวกเราตัวอย่างเช่นเดิม พร้อมได้เงินก้อนสำหรับการนำไปเวียนใช้จ่ายอีกด้วย

แต่ว่าแต่ การซื้อบ้านเงินสด เป็นการชำระเงินสดก้อนใหญ่ไปกับการซื้อบ้าน ซึ่งย่อมส่งผลให้ไม่อาจจะนำเงินดังที่กล่าวถึงมาแล้วไปใช้เพื่อสำหรับในการลงทุนเพื่อต่อยอดให้เพิ่มขึ้นสำเร็จผลกำไรได้ เพราะฉะนั้น สำหรับนักลงทุน

การซื้อบ้านเงินสดก็เลยเป็นการจมเงินโต แม้กระนั้นการซื้อบ้านเงินผ่อนเป็นช่องทางการลงทุนที่จะทำให้สำเร็จผลกำไรมาแบ่งเบาภาระค่าบ้าน ซึ่งถ้าเกิดประสบความสำเร็จ ผลกำไรก็จะช่วยลดค่าบ้านได้มากหรือบางทีอาจได้กำไรมากยิ่งกว่าค่าบ้านก็ได้ ผู้บริโภคบ้านเงินสดควรต้องตรึกตรองในจุดนี้ด้วย

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต