บ้านหรูแถวภูเก็ต จะซื้อบ้านใหม่ กล้วยๆไม่ใช่เรื่องยากด้วย มาดูกัน

บ้านหรูแถวภูเก็ต อยากซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต สำหรับโครงการบ้านใหม่ ในจังหวัดภูเก็ต นั้น มีให้เลือกหลาย Pool Villa แนวทาง มีหลายแบบ หลายสไตล์ ในวงการตลาดธุรกิจค้าขาย บ้าน ในจังหวัดภูเก็ต บ้านพร้อมอยู่ ในจังหวัดภูเก็ต ถือได้ว่าเป็นที่นิยมล้นหลาม

สำหรับคนปรารถนามีบ้านด้วยเหตุว่าจังหวัดภูเก็ตเป็นแหล่งเศรษฐกิจที่สำคัญมาก และ เป็นเมืองที่สวยน่าอยู่ เหตุเพราะจังหวัดภูเก็ตนั้น เป็นจังหวัด ที่มีความรุ่งโรจน์ มีสถานที่ ซึ่งมีความสามารถล้นหลาม โคมไฟประดับบ้าน นอกเหนือจากนั้น ยังเป็น อีกหนึ่งจังหวัด ที่คนส่วนมากฝันต้องการจะมีบ้านพัก อยู่ที่ตรงนี้ ถึงแม้ว่า จะเป็นจังหวัด ที่มี ค่าครองชีพสูง แม้กระนั้นก็ เป็นจังหวัด ที่มีท้องมหาสมุทร สวย

ขั้นตอนกู้ซื้อบ้านผ่านง่าย คนจำนวนไม่น้อยที่คิดๆอยู่ว่า ต้องการจะกู้ซื้อบ้าน สักด้านหลังแต่ไม่รู้จักว่า จำเป็นต้องเริ่มจากจุดไหน วิลล่าภูเก็ต จะซื้อบ้านได้ราคาราวเท่าไร รวมถึงควรจะจัดแจงอย่างไร ทดลองดู 7 ขั้นตอน การขอยืมซื้อบ้าน ฐานรากที่ควรรู้ เพื่อเตรียม ไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ

ถึงแม้คุณกำลังคิดแผน จะกู้ซื้อบ้าน หรือกู้บ้าน สักด้านหลังถึงแม้ว่าไม่ทราบว่า จำเป็นที่จะต้องเริ่มจากจุดไหน ตัวเราจะซื้อบ้าน ได้ราคาคร่าวๆมากแค่ไหน และควรจะเตรียมความพร้อมอย่างไรดี ถึงจะยื่นกู้กับแบงค์ได้

ทางเราก็เลยขอเสนอ กรรมวิธีการกู้ซื้อบ้าน พื้นฐานที่น่าจะรู้ เพื่อเตรียมตัว ไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ ซึ่งจะทำให้คุณ POOL VILLA PHUKET รู้เรื่องรู้ราวสามารถ ในการผ่อนบ้าน ของตนเอง มีประวัติทางด้านเงินที่ดี และเชื่อถือได้มากขึ้น ว่าการกู้ซื้อบ้าน จะผ่านอย่างแน่แท้

ปรารถนาซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต

รู้เรื่องรู้ราวสามารถการขอยืมของตนเอง

สูตรการคำนวณราคาบ้านที่จะกู้ซื้อได้นั้น สามารถคำนวณคร่าวๆโดยใช้สูตร Sale Villas Phuket (RU) ยกตัวอย่างเช่น รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 60 = 1.8 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นขั้นต่ำ ของวงเงิน ที่จะกู้ได้ บางแบงค์ บางครั้งก็อาจจะขยับ จำนวนเท่าของรายได้ ขึ้นลงขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์ ใคร่ครวญ

ถึงแม้ดังต่อไปนี้ วงเงินดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้น ถือว่าเป็นวงเงิน ที่ให้ในกรณี ที่คุณไม่มีหน้าที่รับผิดชอบหนี้อะไรก็ตามเลย เพราะฉะนั้นจำเป็นต้องมาดู “หน้าที่รับผิดชอบหนี้ต่อรายได้” ของเราด้วย หรือศัพท์แบงค์จะเรียกว่าค่า DSR (Debt Service Ratio) ซึ่งส่วนใหญ่ จะอนุญาต ให้ผู้กู้ซื้อบ้าน PHUKET VILLA มีหน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบหนี้ได้ 30-40% ของรายได้ สูตรก็เลยเป็น หน้าที่รับผิดชอบหนี้ที่ว่า เป็นหน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบหนี้

ทุกสิ่งที่มี ไม่ว่าจะเป็นค่าผ่อนรถยนต์ โทรศัพท์มือถือ เครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์ ฯลฯ ด้วยเหตุนั้นสมมุติว่า มีหน้าที่รับผิดชอบหนี้ผ่อนรถยนต์อยู่ เดือนละ 8,000 บาท ความรู้ความเข้าใจ ผ่อนชำระ ที่เหลือว่าง อยู่ก็เลยเหลือเพียง 1,000-4,000 บาทเท่านั้นเอง ซึ่งจะคำนวณ กลับว่า สามารถกู้ซื้อบ้าน Sale Villas Phuket (RU) ได้มากเพียงใดโดยใช้สูตรนี้

เมื่อรู้เรื่องรู้ราวรู้เรื่องรู้ราวรู้เรื่อง การคลายและจากนั้นก็ราคาบ้าน ที่กู้ได้ของตนเองแล้ว ก็เลือกหา POOL VILLA PHUKET ที่อยู่อาศัยที่ตรงหัวใจ รวมทั้งเหมาะสม กับความรู้ความเข้าใจของเราต่อไป

เก็บออมเงินดาวน์

ในขณะเลือกหาอยู่นั้น อีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญ ในกรรมวิธีกู้ซื้อบ้านเป็น เราควรจะเก็บออมเงิน PHUKET VILLA เป็นค่าดาวน์บ้าน หรือคอนโดมิเนียมไว้ด้วย ด้วยเหตุว่าแบงค์มีกฎเป็น ปล่อยสินเชื่อกู้บ้าน ได้สูงสุด 90% ของราคาบ้าน ตัวอย่างเช่น ราคาบ้าน 1 ล้านบาท แบงค์จะให้กู้มากที่สุด 9 แสนบาท อีก 1 แสนบาทก็เลยเป็นเงินสด ที่เราควรต้องจ่าย โดยตรงให้กับผู้พัฒนาแนวทางเอง

ฉะนั้น โครงการแบ่งส่วนต่างๆจะมีโปรแกรม ให้เราผ่อนดาวน์ เป็นทุกเดือนกับโครงการ ในเวลาที่กลยุทธ์ RENT AND BUY VILLA PHUKET ยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง (แบงค์จะปล่อยกู้เมื่อที่อยู่ที่อาศัยนั้นสร้างเสร็จแล้ว) โดยทั่วไป จะคิดบัญชีดาวน์ที่ 10-20% ของราคา

ตัวอย่างเช่น ราคาบ้านเดี่ยว 5 ล้านบาท บ้านใหม่ภูเก็ต เรียกเก็บเงินดาวน์ 10% = 5 แสนบาท โดยให้ผ่อนดาวน์ 10 เดือน = จ่ายค่าดาวน์บ้าน เฉลี่ยเดือนละ 50,000 บาท

ด้วยการจ่าย ค่าดาวน์บ้าน ต่อเดือนที่ค่อนข้างจะสูง ทำให้เรา ควรต้องจัดเตรียม เก็บออมเงินไว้ก่อน buy villa phuket ส่วนใดส่วนหนึ่ง เพื่อนำมาใช้ เป็นค่าดาวน์บ้านนั่นเอง

เดินบัญชีธนาคารให้เกิดความสวยสดงดงาม

ส่วนต่อมาของขั้นตอนการกู้ซื้อบ้าน คือเรื่องของเอกสาร เมื่อจะยื่นกู้บ้าน แบงค์จะขอดู RENT AND BUY VILLA PHUKET บัญชีธนาคารย้อนไป 6 เดือน ซึ่งทำให้ในตอน 6 เดือนนี้จะต้องมีเงินคงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ไม่ควรถอนออกหมด รวมทั้งถ้าหากมีรายได้เสริม เมนส์ หรือทำอาชีพฟรีแลนซ์ พ่อค้าแม่ค้า ที่ได้รับเงินเป็นรายครั้ง/รายวัน ก็ควรจะโอนเข้าในบัญชี อย่างสม่ำเสมอด้วยเหมือนกัน

ชำระหนี้ให้ตามที่ได้มีการกำหนด

อีกข้อที่แบงค์จะพินิจพิจารณาเป็น เครดิตบูโร ซึ่งจะมี เรื่องราวชำระหนี้ ของผู้กู้ย้อนไป 2 ปี ใน 2 ปีนี้ ขายวิลล่าภูเก็ต ถ้าเกิดมีการจ่ายหนี้ไม่ตามที่กำหนด หรือที่มักเรียกกันเคยปากว่าติด “แบล็กลิสต์” ซึ่งเป็นความหมายของ “ผู้ที่มีประวัติในการผ่อนหนี้หนี้ที่ไม่ดีหรือผ่อนชำระหนี้ไม่ได้ตามข้อตกลง”

ถือได้ว่าเป็นผู้กู้ที่มีการเสี่ยงจะเป็นหนี้สินเสีย ด้วยเหตุนี้ หากมีการกู้ซื้อสินค้าใดๆก็ตามหรือการจ่ายค่าบัตรเครดิต ขายบ้านภูเก็ต ก็จำเป็นต้องจ่ายให้ตรงเวลาทุกหน เพราะการตำหนิดแบล็กลิสต์อาจจะส่งผลให้แบงค์ไม่รับการให้กู้ซื้อบ้านไปอย่างสิ้นเชิงได้

ปิดบัญชีหนี้ให้หมดก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน

เป็นหัวข้อสืบไปจากข้อ 1 เมื่อมีหน้าที่รับผิดชอบหนี้เดิมอยู่ บ้านและสวน ก็จะทำให้เรามีวงเงินกู้ซื้อบ้านน้อยลง ด้วยเหตุนั้นหน้าที่รับผิดชอบหนี้ใดที่สามารถโปะเงินปิดบัญชีให้เรียบร้อยได้น่าจะทำในทันทีทันใดก่อนจะยื่นกู้ซื้อบ้าน แม้ว่าจะเหลือระยะเวลาไม่จำนวนมาก เช่น ผ่อนค่าใช้จ่ายสำหรับโทรศัพท์โทรศัพท์เคลื่อนที่แม้ว่าจะเหลืออีกแค่เพียง 3 เดือนจะผ่อนหมด แต่ว่าตอนที่ยื่นกู้ซื้อบ้าน แบงค์จะจัดว่าเรามีหน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบหนี้ส่วนนี้อยู่

บัตรเครดิตที่ไม่จำเป็น…ควรจะยกเลิก

หลายท่านที่ถือบัตรเครดิตมากกว่า 1 ใบ เพราะเหตุว่าข้อเสนอแนะ ที่ล่อใจ เมื่อแบงค์มาเชิญสมัครบัตรเครดิต Sale Villas Phuket (RU) ถึงแม้ในความเป็นจริงแล้ว จะไม่ค่อยได้ใช้งานก็ตามแต่แบงค์จะรู้สึกว่า ผู้กู้สบโอกาสสร้างหนี้สูงขึ้น ในภายหลังจากบัตรเครดิต ซึ่งจะทำให้จังหวะ การอนุญาตสินเชื่อบ้านต่ำลง โดยเหตุนั้น ก่อนยื่นกู้บ้านคงจะขอยกเลิก บัตรเครดิตให้เหลือแค่ 1-2 ใบเท่านั้น

อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.