เอกสารกู้บ้าน ที่จำเป็น รับรองขอสินเชื่อบ้านผ่านฉลุย

ผู้คนจำนวนมากที่กำลังจัดแจงขอสินเชื่อบ้านอยู่ เอกสารกู้บ้าน เอกสารกู้บ้าน บางทีอาจจะกำลังประสบพบเจอกับปัญหากับเอกสารขอสินเชื่อบ้านต่างๆที่มากมาย ตั้งแต่เอกสารไม่ครบ ไม่เคยทราบว่าจำต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง หรือครั้งคราวยืนเอกสารไปครบสุดแท้แต่ท้ายที่สุดกลับถูกไม่ยอมรับด้วยเหตุว่าเอกสารไม่ผ่าน เครดิตไม่น่าเชื่อถือ อื่นๆอีกมากมาย

บทความชิ้นนี้เขียนขึ้นเพื่อตอบปัญหาให้กับคนต้องการมีบ้านอีกทีอย่างเห็นได้ชัด เอกสารขอสินเชื่อ บ้าน ควรมีอะไรบ้าง แล้วจะตระเตรียมเอกสารเช่นไรให้ยื่นผ่านตั้งแต่ทีแรก กลเม็ดอยู่ที่การเตรียมการ

ทวนเอกสารขอสินเชื่อบ้านที่จะต้องยื่น

เอกสารขอสินเชื่อบ้านประกอบไปด้วย 3 หมวดหลัก ดังเช่น เอกสารส่วนตัว เอกสารการคลังหรือแสดงที่มารายได้ และก็เอกสารหลักประกัน

1.เอกสารส่วนตัว

เอกสารขอสินเชื่อบ้านกลุ่มนี้ ไม่มีอะไรมากมาย แบงค์เพียงแค่อยากได้หลักฐานส่วนตัวไว้การันตีตัวตนและก็ทำธุรกรรมด้วยเพียงแค่นั้น ดังนี้ ถ้าหากผู้ขอสินเชื่อมีสามีภรรยา ก็จำต้องยื่นเอกสารของสามีภรรยาด้วย เนื่องจากนับว่าเป็นบุคคลเดียวกัน เอกสารเฉพาะบุคคล เป็นต้นว่า

• บัตรประชาชน / บัตรเจ้าหน้าที่รัฐ / บัตรรัฐวิสาหกิจ
• สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตร (คู่ครอง) (หากมี)
• สำเนาใบเปลี่ยนแปลงชื่อ – สกุล (หากมี)
• สำเนาบัตรประชาชนสามีภรรยา (ถ้าหากมี)

2.เอกสารทางด้านการเงิน

เอกสารทางด้านการเงินหมายถึงเอกสารที่พวกเราจะใช้แสดงที่มารายได้ ด้วยเหตุผลดังกล่าว ที่มารายได้ของแต่ละอาชีพก็เลยไม่เหมือนกัน ซึ่งแบงค์จะแบ่งอาชีพที่มีรายได้ไม่เหมือนกันเป็น 2 กรุ๊ปหลัก ยกตัวอย่างเช่น

1.พนักงานประจำ

• ใบรับรองเงินเดือน / หนังสือผ่านสิทธิผลประโยชน์
• สลิปค่าตอบแทนรายเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนไป 3 เดือน
• สำเนาบัญชีธนาคารย้อนไป 6 เดือน

2.ผู้ประกอบอาชีพอิสระ

• สำเนาบัญชีธนาคารย้อนไป 12 เดือน/หลักฐานแสดงฐานะด้านการเงินอื่นๆ รีวิวคอนโดหรู (พร้อมเอกสารฉบับจริง)
• สำเนาทะเบียนการค้า/ทะเบียนบริษัท/ห้างหุ้นส่วน
• หลักฐานการเสียภาษีอากรรายได้
• ภาพถ่ายกิจการค้า
• สำเนาใบประกอบวิชาชีพ

ดังนี้ เอกสารการคลังมักเป็นส่วนที่ทำให้คนจำนวนไม่น้อยกู้ขอสินเชื่อไม่เป็นผลสำเร็จ เพราะว่าเครดิตหรือความน่าไว้วางใจด้านการเงินน้อยเกินไป ด้วยเหตุผลดังกล่าว พวกเราก็เลยจำเป็นต้องตระเตรียมสร้างเครดิตให้กับเอกสารทางด้านการเงินให้ดีก่อนยื่นกู้ แนวทางพวกนั้นจะเอ๋ยถึงในประเด็นถัดไป

3.เอกสารหลักประกัน

เอกสารขอสินเชื่อบ้านในกรุ๊ปท้ายที่สุด พวกเราจะต้องยื่นเพื่อเป็นประกันให้กับแบงค์ว่าพวกเราจะจ่ายและชำระหนี้คืนให้แก่เขา โดยที่เจ้าของของทรัพย์สินจะยังเป็นของพวกเราอยู่ เอกสารหลักประกันก็มีหลากหลายชนิดโดยจะต่างกันที่วัตถุประสงค์การยืมเป็นซื้อ หรือสร้าง

• สำเนาจะซื้อจะขาย / คำสัญญามัดจำ / สัญญาเช่าซื้อการเคหะฯ และก็ใบรับรองยอดเหลืออยู่
• หลักฐานการเป็นเจ้าของตึก
• สำเนาโฉนดที่ดิน / นส.3ก / หนังสือเจ้าของแฟลต / อช.2 ทุกหน้า
• ใบอนุมัติก่อสร้าง / เพิ่มเติม
• แบบแปลน
• ใบประมาณก่อสร้าง / สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง
• *หมายเหตุ แบงค์บางทีอาจขอเอกสารเพิ่มอีกจากผู้ขอกู้ตามแต่กรณี เพื่อใช้ประกอบพินิจการให้สินเชื่อ

พิจารณาเครดิตทางด้านการเงิน ยื่นขอสินเชื่อให้ผ่านในคราวเดียว

ดังที่ได้เกริ่นไปข้างต้นแล้ว เอกสารขอสินเชื่อบ้านชนิดเอกสารการคลัง Sale Villas Phuket ชอบเป็นปัญหาที่อาจส่งผลให้คุณยื่นขอสินเชื่อไม่ผ่าน เนื่องจากเอกสารการคลังเป็นสิ่งที่แบงค์จะใช้ตรึกตรองความรู้ความเข้าใจและก็ความน่านับถือสำหรับเพื่อการจ่ายและชำระหนี้ของพวกเรา ตัวอย่างเช่น บัญชีธนาคารหรือรายการเดินบัญชี (Statement) ย้อนไป 6 เดือน และก็เรื่องราวใช้หนี้ โดยคุณสามารถสร้างเครดิตให้เอกสารทั้งสองชนิดนี้ได้ด้วย 5 แนวทางต่อแต่นี้ไป

1.ตรวจดูเครดิตบูโร

ก่อนจะขอกู้ คุณควรจะตรวจเรื่องราวจ่ายหนี้ของคุณกับ บริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ หรือเครดิตบูโร (NCB: National Credit Bureau) ก่อน เพื่อมองว่าเครดิตของคุณมีปัญหาอะไรหรือเปล่า อย่างเช่น ติด ติดแบล็คลิสต์ เรื่องราวจ่ายไม่ตามกำหนด ถ้าหากว่ามีประวัติข้างต้น แบงค์บางทีอาจไม่อนุมัติสินเชื่อให้ท่าน

คุณอาจจะต้องเริ่มปรับแก้ความเป็นมาพวกนั้นด้วยระเบียบการจ่ายและชำระหนี้ที่ดี หรือทดลองขอคำแนะนำแบงค์ที่อยากได้ถึงหนทางขอสินเชื่อเมื่อติดเรื่องราวเครดิตบูโร สำหรับแบงค์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ก็มีโครงงานสถานศึกษาการคลังที่สามารถช่วยเสนอแนะวิถีทางสร้างระเบียบการคลังและก็การยื่นขอสินเชื่อให้ผ่านแม้ว่าจะเคยติดความเป็นมาเครดิตบูโรมาก่อนก็ตาม

2.ปลดภาระหน้าที่สินเชื่ออื่นๆลง

ข้อมูลหนี้ของคุณทั้งสิ้นในระบบจะมีบันทึกอยู่ในเครดิตบูโร แม้คุณมีภาระหน้าที่หนี้มากเกินความจำเป็น แบงค์จะไม่อนุมัติสินเชื่อให้ท่าน เนื่องจากโดยธรรมดา แบงค์จะใคร่ครวญสินเชื่อให้บุคคลไม่เกิน 30% – 40% ของรายได้ ถือ หนี้ทั้งผองของคุณ รวมแล้วจึงควรไม่เกิน 40% ของรายได้

สินเชื่อที่คุณควรจะปลดให้ได้ก่อนขอสินเชื่อบ้านก็บางทีอาจเป็นสินเชื่อระยะกึ่งกลาง บ้านดิน ดังเช่นว่า สินเชื่อผ่อนรถยนต์ หรือสินเชื่อเฉพาะบุคคลก้อนใหญ่ เพื่อภาระหน้าที่หนี้ของคุณลดลง รวมทั้งเพื่อเป็นความเป็นมาว่าคุณสามารถใช้หนี้ได้

3.จ่ายหนี้ให้ตามกำหนด

ถ้าคุณมีหนี้อื่นๆด้วย หรือทำบัตรเครดิตซึ่งเป็นหนี้เป็นสินระยะสั้นอยู่บ้าง หนี้สินจำพวกนี้บางทีอาจมีประโยชน์ต่อเครดิตการคลังของคุณ ถ้าหากว่าคุณจ่ายหนี้ทันเวลาเสมอ เพราะว่าเมื่อแบงค์เข้าไปตรวจประวิตคุณกับเครดิตบูโร เขาก็จะมีความเห็นว่าคุณจ่ายและชำระหนี้ตามเวลา คุณมีวินัยด้านการเงินที่น่าไว้วางใจ ช่องทางได้รับอนุมัติสินเชื่อก็ยิ่งมากขึ้น

4.ใช้เงินอย่างมีระบบ

สำหรับข้อนี้ แบงค์จะเล็งไปที่บัญชีธนาคารของพวกเรา เพื่อพินิจพิจารณาการกระทำการใช้จ่ายของพวกเรา คุณลองนึกภาพได้ว่า แบงค์จะวางใจคนแบบใด ระหว่างผู้ที่มีรายได้ไม่บ่อยนัก บางเดือนมากมาย บางเดือนน้อย แล้วกดเงินบ่อยครั้ง บางเวลากดมากมายกระทั่งเกือบจะหมดบัญชี กับผู้ที่มีรายได้บ่อย แล้วก็มียอดกดเงินเท่าๆใกล้เคียงกันในแต่ละเดือน แบงค์จะเลือกเชื่อมั่นคนแบบไหน

แน่ๆว่า ผู้ที่แบงค์จะไว้ใจว่ามีความประพฤติการใช้เงินเป็นผู้ที่ใช้จ่ายอย่างมีระบบ ซึ่งคุณสามารถสร้างความน่านับถือที่ตรงนี้ได้ แใ้จะมิได้มีรายได้ประจำก็ตาม

• ฝากเงินปริมาณเท่าๆกันในแต่ละเดือน หรือมีอย่างน้อยที่ควรจะมีเงินเข้ามาเป็นรายได้
• มีระบุวันสำหรับในการกดเงินจากบัญชี แล้วก็จำกัดปริมาณครั้ง ดังเช่นว่า กดเงิน 2 ครั้งต่อเดือนหมายถึงวันที่ 1 รวมทั้งวันที่ 16 ฯลฯ
• ไม่กดเงินจนกระทั่งหมดบัญชีไหมกดเงินครั้งละมากมายๆ

5.ออมเงินเท่าปริมาณผ่อน

ข้อนี้นับว่าเป็นวิธีเฉพาะที่ผู้คนจำนวนมากบางทีอาจไม่รู้จักมาก่อน PHUKET VILLA การฝากเงินฝากบัญชีในปริมาณที่ใกล้เคียงกับยอดผ่อนตรงเวลา 6 ข้างขึ้นไป ตามรายการเดินบัญชีที่จะต้องยื่น ซึ่งคุณสามารถประมาณยอดผ่อนหนี้ต่อเดือนของคุณแบบทำลายงๆได้ก่อน โดยใช้รูปร่างใช้หนี้ 7,000 บาท / 1,000,000 บาท (สำหรับข้อตกลงผ่อนหนี้ 30 ปี)

เช่น คุณปรารถนาซื้อบ้านราคา 2,000,000 บาท คุณก็ต้องผ่อนบ้านเดือนละราว 14,000 บาท ฯลฯ

แนวทางนี้ยังถือได้ว่าเป็นการสร้างระเบียบทางด้านการเงินให้ท่านด้วย แล้วก็ถือได้ว่าเป็นการทดสอบผ่อนจริง โดยเหตุนี้ ถ้าหากคุณทำเป็น เช่นไรเอกสารการเดินบัญชีของคุณก็จะต้องผ่านแน่ๆ นอกเหนือจากนั้น ยังมีอีกเทคนิคสำหรับในการออมเงินเพื่อการยืมสินเชื่อบ้านเป็นการฝากเงินกับแบงค์ที่คุณพึงพอใจขอกู้ เป็นการสร้างประวัติความเป็นมาด้านการเงินกับผู้ปลดปล่อยกู้ให้เขาพิจารณาง่ายดายมากยิ่งขึ้น แล้วก็ยังเป็นการสานชมรมก่อนขอกู้จริง เพิ่มจังหวะอนุมัติไปอีกขั้น

สรุป

ทุกคนที่ขอสินเชื่อบ้านไปปรารถนาได้รับอนุมัติ แล้วก็หากยื่นเอกสารขอสินเชื่อบ้านผ่านตั้งแต่คราวแรก ก็ยิ่งน่าชอบใจ แนวทางที่จะทำให้ขอสินเชื่อผ่านตั้งแต่หนแรกนั้น จำต้องเริ่มตั้งแต่การเตรียมการสร้างเครดิตการคลังให้ดีซึ่งบางทีอาจจะต้องใช้ช่วงเวลา หากว่าคุณมีความต้องการต้องการมีบ้านอยู่แล้ว คุณก็สามารถเริ่มเตรียมความพร้อมได้ตั้งแต่วันนี้ แล้วก็ท้ายที่สุดแล้วก็ค่อยตระเตรียมเอกสารให้ครบ มองให้เป็นระเบียบ ยื่นขอสินเชื่อทีเดียวให้ผ่าน

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต